Kaliteli Hayat

Öncelikle değerli yorumlarınız için teşekkür ederim ,

Sorularınıza genel bir perspektifte cevap vermeye çalışacağım ,

Alıcı olarak nitelenen piyasa oyuncularının , en çok merak ettikleri noktalardan biri de ,

Gayrimenkuldeki , 3D “ Doğru Zaman , Doğru Lokasyon , Doğru Fiyat “ formülündeki ,

Doğru zaman konusudur ,

Bir çok teori ve pratik analizine bağlı parametrelerle yanıtını verebileceğimiz bu soruya ,

Genel bir bakış açısıyla yaklaşmamız gerekirse ,

** 2008 Ocak ayı ile , 2009 Ocak ayı arasında çeşitli Gayrimenkul fiyatlarında tüm Türkiyede ortalama olarak

16 % bir düşüş oldu ,

Biraz geriye saralım , 2001 krizinden sonra rakamların dip fiyatı bulması 2005 yılını buldu ,

Örnek olarak Kalamış bölgesinde 2005 yılında , masrafsız ve donanımlı bir daireyi , 150.000 USD’ye alabiliyordunuz , 2001’deki kriz sadece ülkemizi bağlıyordu , şuan küresel bir kriz ile karşı karşıyayız ,

Bunun sonuçları şu olur , dip fiyatlara şu kadar senede ulaşırız diyebilmek , bu kadar dalgalı bir dünya ekonomisinde ancak bir kahinlik olur , kesin olan bişey var ise , Amerika ve Japonyada çok ciddi

Genişletici maliye politikaları uygulanmaya başlanması ve pozitif sonuçlar alınıyor olmasıdır ,

Esas olan , bu uygulamanın devamlı olup olmayacağı , finansal kuruluşların bunu ne kadar destekleyeceğidir ,

Eğer bu gerçekleşirse , 2. Bir kötü dalga öngörülemez ve dünya ekonomisi için optimist yorumlar yapılabilir ,

Zaten esas olarak bunu ayırmamız lazım , ülke olarak alacağımız radikal ekonomik kararlar , bize refah getiremiyor , cari açığı ve döviz rezervi düşük olan IMF kıskacında bir ülkeyiz , kendi yapacaklarımızdan çok dış vitrini takip etmek durumundayız ,

Şimdi tekrar sorunuza geri dönelim ,

Şu an gayrimenkule yatırım yapmak için doğru zaman mı ?

Bu soruyu 2 farklı gayrimenkul tipi için cevaplamak durumundayım hilmi bey ,

0 -10 yıllık evler ,

10 yıl ve daha yaşlı evler ,

0-10 yıllık evler ; özellikle 0 evler için , durum pek içaçıcı değil , çimento ve demirin çok yüksek baremlerde olduğu dönemlerde yapılan bu binalarda , şu an müteahhit firmalar , satış fiyatı belirlerken mal ettikleri fiyatı bile deklare ettiklerinde , piyasa alım gücünün çok üzerinde kalıyorlar , çok ciddi bir arz enflasyonu var , ve ticari prestijlerini kaybetmemek adına , likite dönmek zorunda kalanlar haricinde , müteahhit firmalar , şu an stand by konumuna geçmiş durumdalar , ne ruhsatı alınmış yeni bir inşaata başlıyorlar , ne de arz ettikleri konutların rakamlarında en ufak bir indirime gidiyorlar ,

BU açıdan , yeni diye tabir edebileceğimiz dairelerde , kısa vadede şu andakinden daha düşük fiyatlar ,

Kişisel olarak beklemiyorum “ yukarıda bahsettiğim istisnalar haricinde “

10 yıl ve daha yaşlı binalar ise ,

2008 ocak ve 2009 ocak arasındaki 16% lik düşüşün lokomotif etkisini yaratan esas büyük dilim olarak nitelendirilebilirler ,

Bu tip binalarda da ciddi arz enflasyonu yaşanması ve 0 dairelerde neredeyse maliyetine satışlar olması nedeni ile , yakın ve uzun vadede fiyatlarda ciddi bir düşüş olacağını düşünüyorum , şu an afişe olan fiyatlarının bir çoğunda da , 0 dairelerde olmayan , en az %10 ila % 20 arasında bir pazarlık marjı , ciddi “ yazılı” bir teklif gelmesi sonucunda , görülebiliyor ,

Netice olarak , almayı düşündüğünüz Gayrimenkulün yaşı ile alakalı harekete geçebilir veya beklemeye geçebilirsiniz ,

Şu an 1.30 lu seviyelerde konut kredileri de var ki , bu oran 2,3 ay önce 2.00 civarlarındaydı ,

Gayrimenkul alım – satımında alınan tapu harcı , satış bedeli üzerinden 3% iken bu oran 30.06.2009 tarihine kadar 1 % e indirildi

Tüm bu parametreler altında alım için , iyi de bir pazarlıkçısıysanız , ya da iyi bir danışmanın hizmetini alıyor iseniz , şu an Gayrimenkul satın almak için doğru zaman olabilir ,

Füsun hanım , küçük birikimlerle alakalı olarak , size hareketli yerlerde küçük m2’li ofis katları tavsiye edebilirim

Bu yatırım çeşidinde de dikkat etmeniz gereken , içinde hali hazırda bir kiracı olması , kiracı çıktığında gerek lokasyon gerek ofis yapısı olarak , yeni kiracı bulunmasında sıkıntı yaşanmayacak pozisyonda olması ,

Ve amotrisman süresi “ misal 12 sene için , kira x 144 ay olarak hesaplanır “ olarak 12 seneyi geçmeyecek bir

Gayrimenkul olmasını tavsiye ederim ,

Yorumlarınız doğrultusunda sizleri bilgilendirmeye devam edeceğim ,

DANIŞMANLIĞIMA DANIŞINIZ!

Soner YILDIRIM
Mail : soner@soneryildirim.com
Web :www.soneryildirim.com