An error occured during parsing XML data. Please try again.
Hits

Öncelikle değerli yorumlarınız için teşekkür ederim ,

Sorularınıza genel bir perspektifte cevap vermeye çalışacağım ,

Alıcı olarak nitelenen piyasa oyuncularının , en çok merak ettikleri noktalardan biri de ,

Gayrimenkuldeki , 3D “ Doğru Zaman , Doğru Lokasyon , Doğru Fiyat “ formülündeki ,

Doğru zaman konusudur ,

Bir çok teori ve pratik analizine bağlı parametrelerle yanıtını verebileceğimiz bu soruya ,

Genel bir bakış açısıyla yaklaşmamız gerekirse ,

** 2008 Ocak ayı ile , 2009 Ocak ayı arasında çeşitli Gayrimenkul fiyatlarında tüm Türkiyede ortalama olarak

16 % bir düşüş oldu ,

Biraz geriye saralım , 2001 krizinden sonra rakamların dip fiyatı bulması 2005 yılını buldu ,

Örnek olarak Kalamış bölgesinde 2005 yılında , masrafsız ve donanımlı bir daireyi , 150.000 USD’ye alabiliyordunuz , 2001’deki kriz sadece ülkemizi bağlıyordu , şuan küresel bir kriz ile karşı karşıyayız ,

Bunun sonuçları şu olur , dip fiyatlara şu kadar senede ulaşırız diyebilmek , bu kadar dalgalı bir dünya ekonomisinde ancak bir kahinlik olur , kesin olan bişey var ise , Amerika ve Japonyada çok ciddi

Genişletici maliye politikaları uygulanmaya başlanması ve pozitif sonuçlar alınıyor olmasıdır ,

Esas olan , bu uygulamanın devamlı olup olmayacağı , finansal kuruluşların bunu ne kadar destekleyeceğidir ,

Eğer bu gerçekleşirse , 2. Bir kötü dalga öngörülemez ve dünya ekonomisi için optimist yorumlar yapılabilir ,

Zaten esas olarak bunu ayırmamız lazım , ülke olarak alacağımız radikal ekonomik kararlar , bize refah getiremiyor , cari açığı ve döviz rezervi düşük olan IMF kıskacında bir ülkeyiz , kendi yapacaklarımızdan çok dış vitrini takip etmek durumundayız ,

Şimdi tekrar sorunuza geri dönelim ,

Şu an gayrimenkule yatırım yapmak için doğru zaman mı ?

Bu soruyu 2 farklı gayrimenkul tipi için cevaplamak durumundayım hilmi bey ,

0 -10 yıllık evler ,

10 yıl ve daha yaşlı evler ,

0-10 yıllık evler ; özellikle 0 evler için , durum pek içaçıcı değil , çimento ve demirin çok yüksek baremlerde olduğu dönemlerde yapılan bu binalarda , şu an müteahhit firmalar , satış fiyatı belirlerken mal ettikleri fiyatı bile deklare ettiklerinde , piyasa alım gücünün çok üzerinde kalıyorlar , çok ciddi bir arz enflasyonu var , ve ticari prestijlerini kaybetmemek adına , likite dönmek zorunda kalanlar haricinde , müteahhit firmalar , şu an stand by konumuna geçmiş durumdalar , ne ruhsatı alınmış yeni bir inşaata başlıyorlar , ne de arz ettikleri konutların rakamlarında en ufak bir indirime gidiyorlar ,

BU açıdan , yeni diye tabir edebileceğimiz dairelerde , kısa vadede şu andakinden daha düşük fiyatlar ,

Kişisel olarak beklemiyorum “ yukarıda bahsettiğim istisnalar haricinde “

10 yıl ve daha yaşlı binalar ise ,

2008 ocak ve 2009 ocak arasındaki 16% lik düşüşün lokomotif etkisini yaratan esas büyük dilim olarak nitelendirilebilirler ,

Bu tip binalarda da ciddi arz enflasyonu yaşanması ve 0 dairelerde neredeyse maliyetine satışlar olması nedeni ile , yakın ve uzun vadede fiyatlarda ciddi bir düşüş olacağını düşünüyorum , şu an afişe olan fiyatlarının bir çoğunda da , 0 dairelerde olmayan , en az %10 ila % 20 arasında bir pazarlık marjı , ciddi “ yazılı” bir teklif gelmesi sonucunda , görülebiliyor ,

Netice olarak , almayı düşündüğünüz Gayrimenkulün yaşı ile alakalı harekete geçebilir veya beklemeye geçebilirsiniz ,

Şu an 1.30 lu seviyelerde konut kredileri de var ki , bu oran 2,3 ay önce 2.00 civarlarındaydı ,

Gayrimenkul alım – satımında alınan tapu harcı , satış bedeli üzerinden 3% iken bu oran 30.06.2009 tarihine kadar 1 % e indirildi

Tüm bu parametreler altında alım için , iyi de bir pazarlıkçısıysanız , ya da iyi bir danışmanın hizmetini alıyor iseniz , şu an Gayrimenkul satın almak için doğru zaman olabilir ,

Füsun hanım , küçük birikimlerle alakalı olarak , size hareketli yerlerde küçük m2’li ofis katları tavsiye edebilirim

Bu yatırım çeşidinde de dikkat etmeniz gereken , içinde hali hazırda bir kiracı olması , kiracı çıktığında gerek lokasyon gerek ofis yapısı olarak , yeni kiracı bulunmasında sıkıntı yaşanmayacak pozisyonda olması ,

Ve amotrisman süresi “ misal 12 sene için , kira x 144 ay olarak hesaplanır “ olarak 12 seneyi geçmeyecek bir

Gayrimenkul olmasını tavsiye ederim ,

Yorumlarınız doğrultusunda sizleri bilgilendirmeye devam edeceğim ,

 

 


DANIŞMANLIĞIMA DANIŞINIZ!


Soner YILDIRIM
Mail : Bu e-posta adresini spambotlara karşı korumak için JavaScript desteğini açmalısınız
Web :www.soneryildirim.com

Yazarın Diğer Yazılarını Listele

Diğer başlıklar:

Yorumlar 

 
0 #3 soner yıldırım 2009-05-22 15:38
songül hanım değerli yorumunuz için teşekkür ederim , değindiğiniz kararsızlık konusu ,
oldukça normal ,
kişinin hayatta yapabileceği , en büyük maddi yatırımdan bahsediyoruz , ve bu yatırımın yapılacağı belki de dünyanın en istikrarsız ekonomiye sahip ülkesinden ,
kararsızlığınız çok anlaşılabilir durumda ,
asıl olarak karar vermeniz gereken ,
gayrimenkul yatırımını ne için yaptığınıza odaklanmak ,
ve kurumsal bir gayrimenkul firmasına mensup bir profesyonelin danışmanlığına danışmaktır..
alternatif çok fazla , inanılmaz bir arz enflasyonu var , ve ne istediğini bilmeyen gayrimenkul alıcılarıyla dolu bu piyasada ,
tek çıkar yol budur...
Quoting songül:
verdiğiniz bilgiler için tşk ederiz.ancak ben kişisel fikrim olarak ev fiyatlarının yazın gerçekten çok düşeceğine inanıyorum.birkaç ay öncesine göre bile çok düştü.bahar ayları bana göre fiyatların en yüksek seviyede olduğu aylar tabi acil bir durum yoksa banka kredileride düştü demişsiniz belki daha da düşecek şimdi alsak zarar edeceğiz burası türkiye malum.türkiye gibi herşeyin bir anda değiştiği bu ortamda bu kadar kararsız kalmamız çok normal
Alıntı
 
 
+2 #2 songül 2009-05-07 04:11
verdiğiniz bilgiler için tşk ederiz.ancak ben kişisel fikrim olarak ev fiyatlarının yazın gerçekten çok düşeceğine inanıyorum.birkaç ay öncesine göre bile çok düştü.bahar ayları bana göre fiyatların en yüksek seviyede olduğu aylar tabi acil bir durum yoksa banka kredileride düştü demişsiniz belki daha da düşecek şimdi alsak zarar edeceğiz burası türkiye malum.türkiye gibi herşeyin bir anda değiştiği bu ortamda bu kadar kararsız kalmamız çok normal
Alıntı
 
 
+2 #1 beril 2009-05-02 16:13
Soner Bey, bilgilendirici içerikli yazılarınız için tebrik ederim, başarılarınızın devamını dilerim...
Alıntı
 

Yorum ekle


Güvenlik kodu
Yenile

v+v+